臺南市北區育賢街273號3F/5F
2022-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 18.6 萬/坪 × 39.22 坪
權狀坪數39.22 坪
主建物30.71 坪
公設比18.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 39.22 坪
└ 主建物 30.71 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪39.22 坪
土地坐落 北安段 741 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 11
育賢街中位 23
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 69%比育賢街中位 低 19%比北區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+9%
2026 年推估797 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-18 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.22 坪 14 萬/坪總 550 萬 2024-08-13 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.22 坪 17.2 萬/坪總 675 萬 2024-01-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 11.8 萬/坪總 450 萬 2021-03-30 3F/5F 3房2廳3衛 · 39.22 坪 11 萬/坪總 430 萬 2021-03-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 12.3 萬/坪總 378 萬 2020-09-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.22 坪 10.7 萬/坪總 420 萬 2019-03-25 3F/5F 3房2廳3衛 · 39.22 坪 9.7 萬/坪總 380 萬 2017-03-04 4F/5F 4房1廳4衛 · 33.24 坪 7.8 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。