臺南市安南區北安路二段489號13F/15F
2023-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 946 萬 31.1 萬/坪 × 36.51 坪
權狀坪數36.51 坪
主建物16.85 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.51 坪
└ 主建物 16.85 坪
└ 公設等 19.66 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪36.51 坪
土地坐落 草湖段 681 地號
價格拆解
成交總價946 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價854 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 18.3
北安路二段中位 18.9
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 高 70%比北安路二段中位 高 65%比安南區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交946 萬
+1%
2026 年推估956 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）683 萬
每月月付25,595 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 28.2 萬/坪總 1,030 萬 2024-05-19 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 29.3 萬/坪總 1,068 萬 2024-05-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.33 坪 30 萬/坪總 1,420 萬 2024-04-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 27.9 萬/坪總 1,330 萬 2024-04-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 23.8 萬/坪總 870 萬 2024-04-12 7F/15F 2房2廳1衛 · 45.57 坪 14.6 萬/坪總 665 萬 2024-03-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 27.2 萬/坪總 1,320 萬 2024-03-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 21 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。