臺南市中西區西門路二段120號2F/11F
2024-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 11,000 萬 11.7 萬/坪 × 941.78 坪
權狀坪數941.78 坪
主建物897.97 坪
公設比4.7%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 941.78 坪
└ 主建物 897.97 坪
└ 公設等 43.81 坪
土地持分 124.11 坪
0 坪941.78 坪
土地坐落 保西段 394 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 7.2
西門路二段中位 11
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 62%比西門路二段中位 高 6%比中西區 2024 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交11,000 萬
+6%
2026 年推估11,711 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 711 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,200 萬
貸款（8 成）8,800 萬
每月月付329,683 元
30 年總利息3,069 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本件買賣雙方約定，登記規費及印花稅雙方各半。房屋現況無水電，雙方同意依現況交屋，賣方不負全屋修繕責任，買方同意自行負責。本筆案件土地及建物分配價款如下:1.土地價款合計:10050萬元2.建物價款合計:950萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-03-28 7F/11F 1房1廳1衛 · 14.45 坪 9 萬/坪總 130 萬 2024-07-05 9F/11F 2房1廳1衛 · 32.85 坪 10.2 萬/坪總 334 萬 2024-02-02 7F/11F 1房1廳1衛 · 12.39 坪 4.8 萬/坪總 60 萬 2022-04-10 9F/11F 1房1廳1衛 · 12.49 坪 3.5 萬/坪總 44 萬 2020-11-14 9F/11F 1房1廳1衛 · 19.86 坪 8.5 萬/坪總 169 萬 2018-06-20 0房0廳0衛 · 4.54 坪 22 萬/坪總 100 萬 2018-03-31 8F/11F 0房0廳0衛 · 21.14 坪 7.9 萬/坪總 167 萬 2017-04-21 8F/11F 0房0廳0衛 · 34.67 坪 1.9 萬/坪總 65 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。