臺南市南區明興路1253巷3號
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 194 萬 6.1 萬/坪 × 31.77 坪
權狀坪數31.77 坪
主建物29.57 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 31.77 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 2.2 坪
土地持分 27.67 坪
0 坪31.77 坪
土地坐落 同安段 307 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪
本筆成交 6.1
本棟中位 6.1
明興路中位 14.9
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比明興路中位 低 59%比南區 2021 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交194 萬
+24%
2026 年推估241 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）155 萬
每月月付5,814 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。