臺南市中西區民生路二段398之1號3F/13F
2023-08-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 18.6 萬/坪 × 67.16 坪
權狀坪數67.16 坪
主建物39.47 坪
公設比23.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 67.16 坪
└ 主建物 39.47 坪
└ 公設等 27.69 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪67.16 坪
土地坐落 星鑽段 517 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 14.4
民生路二段中位 23.7
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 29%比民生路二段中位 低 22%比中西區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+12%
2026 年推估1,395 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。