臺南市東區崇德十九街62號7F/8F
2020-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 15.4 萬/坪 × 35.61 坪
權狀坪數35.61 坪
主建物25.43 坪
公設比24.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.61 坪
└ 主建物 25.43 坪
└ 公設等 10.18 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪35.61 坪
土地坐落 竹篙厝段 3724 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 11.8
崇德十九街中位 14.5
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 31%比崇德十九街中位 高 6%比東區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+44%
2026 年推估793 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-24 5F/8F 2房1廳1衛 · 22.77 坪 20.6 萬/坪總 470 萬 2022-07-26 4F/8F 2房1廳1衛 · 22.77 坪 18.9 萬/坪總 430 萬 2021-06-21 7F/8F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 18.5 萬/坪總 660 萬 2020-05-08 4F/8F 2房2廳1衛 · 22.77 坪 14.9 萬/坪總 340 萬 2020-04-12 7F/8F 2房1廳1衛 · 23.97 坪 17.7 萬/坪總 425 萬 2016-03-21 7F/8F 2房1廳1衛 · 23.97 坪 11.5 萬/坪總 275 萬 2015-04-20 4F/8F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 11.8 萬/坪總 435 萬 2014-04-25 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 11.3 萬/坪總 416 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。