臺南市北區開南街218號14F/15F
2024-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,895 萬 53.8 萬/坪 × 39.57 坪
權狀坪數39.57 坪
主建物20.06 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.57 坪
└ 主建物 20.06 坪
└ 公設等 19.51 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪39.57 坪
土地坐落 仁愛段 76-1 地號
價格拆解
成交總價1,895 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 53.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 26.6
開南街中位 24.6
北區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 102%比開南街中位 高 119%比北區 2024 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,895 萬
-10%
2026 年推估1,713 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：土地總價新台幣1032萬元整；建物總價新台幣688萬元整；車位總價新台幣175萬元整。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。