臺南市新化區民治路62號
2022-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 10.8 萬/坪 × 73.72 坪
權狀坪數73.72 坪
主建物57.76 坪
公設比11.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 73.72 坪
└ 主建物 57.76 坪
└ 公設等 15.96 坪
土地持分 31.08 坪
0 坪73.72 坪
土地坐落 新豐段 634 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價795 萬
扣車位後房價795 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
民治路中位 23.6
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比民治路中位 低 54%比新化區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交795 萬
+4%
2026 年推估827 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。