臺南市中西區民族路二段66號12F/13F
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 24.6 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物21.43 坪
公設比22%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 9.65 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 廣慈段 154 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 17.9
民族路二段中位 15
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 37%比民族路二段中位 高 64%比中西區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交765 萬
+12%
2026 年推估857 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 7F/13F 2房1廳1衛 · 16.07 坪 25.5 萬/坪總 410 萬 2024-04-29 8F/13F 3房1廳2衛 · 23.1 坪 26 萬/坪總 600 萬 2024-03-27 4F/13F 2房1廳1衛 · 30.84 坪 24.6 萬/坪總 760 萬 2023-07-01 12F/13F 2房2廳2衛 · 31.08 坪 27.7 萬/坪總 860 萬 2023-05-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 26.94 坪 24.1 萬/坪總 650 萬 2021-06-29 12F/13F 3房1廳2衛 · 23.24 坪 17.9 萬/坪總 417 萬 2021-01-11 8F/13F 2房1廳1衛 · 16.07 坪 18.8 萬/坪總 302 萬 2020-05-14 8F/13F 3房2廳2衛 · 34.54 坪 18.2 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。