臺南市新營區民治路45之2號3F/13F
2022-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 14.8 萬/坪 × 46.37 坪
權狀坪數46.37 坪
主建物21.85 坪
公設比37.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.37 坪
└ 主建物 21.85 坪
└ 公設等 24.52 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪46.37 坪
土地坐落 民治段 363 地號
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 11.4
民治路中位 13
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 30%比民治路中位 高 14%比新營區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交688 萬
+21%
2026 年推估836 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-21 11F/13F 3房1廳2衛 · 43.09 坪 12.8 萬/坪總 550 萬 2022-08-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 17.9 萬/坪總 620 萬 2022-02-19 13F/13F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 13.1 萬/坪總 455 萬 2020-10-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 11.4 萬/坪總 486 萬 2019-04-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 10.2 萬/坪總 440 萬 2015-07-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 8 萬/坪總 370 萬 2014-04-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 6 萬/坪總 280 萬 2012-11-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 7.8 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。