臺南市中西區忠義路二段32號3F/8F
2025-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 18.5 萬/坪 × 56.8 坪
權狀坪數56.8 坪
主建物51.75 坪
公設比8.9%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 56.8 坪
└ 主建物 51.75 坪
└ 公設等 5.05 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪56.8 坪
土地坐落 孔廟段 183 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 16.8
忠義路二段中位 12.6
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 10%比忠義路二段中位 高 47%比中西區 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,050 萬
+5%
2026 年推估1,101 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-20 2F/8F 2房2廳1衛 · 26.5 坪 18.9 萬/坪總 500 萬 2025-08-20 2F/8F 0房0廳1衛 · 32.46 坪 16.9 萬/坪總 550 萬 2025-02-19 5F/8F 1房1廳1衛 · 13.55 坪 23.6 萬/坪總 320 萬 2024-10-04 7F/8F 1房0廳1衛 · 11.03 坪 25.4 萬/坪總 280 萬 2024-09-11 5F/8F 1房0廳1衛 · 9.43 坪 25.2 萬/坪總 238 萬 2023-09-21 6F/8F 1房1廳1衛 · 9.43 坪 23.9 萬/坪總 225 萬 2022-03-24 4F/8F 3房1廳1衛 · 38.36 坪 10.2 萬/坪總 390 萬 2021-09-14 7F/8F 1房0廳1衛 · 10.12 坪 16.8 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。