臺南市安南區郡安路四段267號
2019-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 12.9 萬/坪 × 85.32 坪
權狀坪數85.32 坪
主建物68.46 坪
公設比11.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 85.32 坪
└ 主建物 68.46 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 31.07 坪
0 坪85.32 坪
土地坐落 溪頂段 1253 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 11.1
郡安路四段中位 11.1
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 16%比郡安路四段中位 高 16%比安南區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+67%
2026 年推估1,838 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 738 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
郡安路四段76之18號 16.3 萬/坪 郡安路四段278巷6弄20號 14.7 萬/坪 郡安路四段249巷57號 20.9 萬/坪 郡安路四段278巷6弄6號 13.4 萬/坪 郡安路四段278巷6弄18號 13.2 萬/坪 郡安路四段278巷15弄3號 15.4 萬/坪 郡安路四段76之4號 12.4 萬/坪 郡安路四段278巷6弄16號 21.5 萬/坪 郡安路四段278巷40號 15.7 萬/坪 郡安路四段253巷61號 12.9 萬/坪 郡安路四段120巷12號 24.3 萬/坪 郡安路四段278巷15弄10號 13.7 萬/坪 郡安路四段278巷15弄17號 18 萬/坪 郡安路四段76號 10.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。