臺南市東區崇德三街10號12F/16F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 23.5 萬/坪 × 40.79 坪
權狀坪數40.79 坪
主建物19.04 坪
公設比46.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.79 坪
└ 主建物 19.04 坪
└ 公設等 21.75 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪40.79 坪
土地坐落 竹篙厝段 1691 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 19.2
崇德三街中位 16.1
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 22%比崇德三街中位 高 46%比東區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+13%
2026 年推估1,081 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 4F/16F 4房2廳2衛 · 59.57 坪 24.8 萬/坪總 1,478 萬 2024-07-31 4F/16F 4房2廳2衛 · 59.57 坪 25.2 萬/坪總 1,500 萬 2024-03-21 11F/16F 2房2廳1衛 · 39.96 坪 26.5 萬/坪總 1,060 萬 2023-09-05 7F/16F 3房2廳2衛 · 59.57 坪 20.2 萬/坪總 1,205 萬 2023-08-26 10F/16F 4房2廳2衛 · 68.48 坪 21 萬/坪總 1,438 萬 2022-06-11 5F/16F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 24 萬/坪總 860 萬 2022-03-26 14F/16F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 26.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-12-10 7F/16F 3房2廳2衛 · 59.57 坪 24 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。