臺南市北區北門路三段9號3F/13F
2022-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 10.4 萬/坪 × 43.28 坪
權狀坪數43.28 坪
主建物26.21 坪
公設比31.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 43.28 坪
└ 主建物 26.21 坪
└ 公設等 17.07 坪
土地持分 9.69 坪
0 坪43.28 坪
土地坐落 實踐段 282 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 12.9
北門路三段中位 12.8
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 19%比北門路三段中位 低 19%比北區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+10%
2026 年推估497 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-09 8F/13F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 22.2 萬/坪總 960 萬 2022-09-19 4F/13F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 21 萬/坪總 910 萬 2019-03-16 5F/13F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 13.9 萬/坪總 600 萬 2017-07-28 5F/13F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 12.9 萬/坪總 560 萬 2015-09-29 12F/13F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 11.9 萬/坪總 516 萬 2015-02-09 8F/13F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 10.6 萬/坪總 460 萬 2012-11-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 7.6 萬/坪總 330 萬 2012-08-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 8.6 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。