臺南市新營區隋唐街31巷57號10F/10F
2022-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 10.2 萬/坪 × 44.96 坪
權狀坪數44.96 坪
主建物27.7 坪
公設比31.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.96 坪
└ 主建物 27.7 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪44.96 坪
土地坐落 新營段 922-117 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 7.6
隋唐街中位 16
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 34%比隋唐街中位 低 36%比新營區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+21%
2026 年推估559 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 7F/10F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 12.6 萬/坪總 498 萬 2022-12-31 10F/10F 3房2廳2衛 · 44.96 坪 13.7 萬/坪總 615 萬 2022-08-31 7F/10F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 11.6 萬/坪總 460 萬 2021-10-09 7F/10F 3房1廳2衛 · 44.7 坪 13 萬/坪總 580 萬 2020-04-16 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 8.9 萬/坪總 350 萬 2015-11-02 9F/10F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 4.8 萬/坪總 215 萬 2014-11-11 9F/10F 3房1廳1衛 · 34.88 坪 7.5 萬/坪總 260 萬 2014-07-15 7F/10F 3房1廳2衛 · 44.7 坪 8.1 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。