臺南市新化區民治路55巷25號2F/12F
2024-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,474 萬 28.8 萬/坪 × 92.52 坪
權狀坪數92.52 坪
主建物44.52 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 92.52 坪
└ 主建物 44.52 坪
└ 公設等 48 坪
土地持分 24.05 坪
0 坪92.52 坪
土地坐落 新豐段 712 地號
價格拆解
成交總價2,474 萬
其中車位−335 萬
扣車位後房價2,139 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 30.1
民治路中位 23.9
新化區 2024 年中位 27.5
比本棟中位 低 4%比民治路中位 高 21%比新化區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,474 萬
-5%
2026 年推估2,343 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,711 萬
每月月付64,108 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳4衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（335 萬）
備註：土地總價1027萬元，建物總價1112萬元。本標的預售屋時為二戶，現況已打通一戶（建號1157），另戶預售屋申報序號B1DH1130130005。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。