臺南市中西區頂美二街72巷1號
2022-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 5.2 萬/坪 × 52.13 坪
權狀坪數52.13 坪
主建物47.55 坪
公設比0%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 52.13 坪
└ 主建物 47.55 坪
└ 公設等 4.58 坪
土地持分 24.35 坪
0 坪52.13 坪
土地坐落 頂美段 158-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
頂美二街中位 20.5
中西區 2022 年中位 22.5
比頂美二街中位 低 75%比中西區 2022 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交270 萬
+10%
2026 年推估298 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二親等間買賣，僅就超出贈與稅免稅額為買賣價金親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。