臺南市仁德區德崙路442巷35弄6號1F/14F
2019-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 11.5 萬/坪 × 50.35 坪
權狀坪數50.35 坪
主建物26.59 坪
公設比30.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 50.35 坪
└ 主建物 26.59 坪
└ 公設等 23.76 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪50.35 坪
土地坐落 崑崙段 103-25 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 11.6
德崙路中位 15.2
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 低 1%比德崙路中位 低 24%比仁德區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+63%
2026 年推估945 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 22.8 萬/坪總 1,160 萬 2025-12-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 20.7 萬/坪總 930 萬 2025-12-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 20.1 萬/坪總 905 萬 2024-08-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 25.2 萬/坪總 1,280 萬 2024-06-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 23.9 萬/坪總 1,215 萬 2023-12-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 19.5 萬/坪總 990 萬 2023-10-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.2 坪 23.5 萬/坪總 850 萬 2023-08-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 19 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。