臺南市北區西華街105號2F/10F
2019-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 85 萬 3.2 萬/坪 × 26.58 坪
權狀坪數26.58 坪
主建物20.04 坪
公設比18.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 26.58 坪
└ 主建物 20.04 坪
└ 公設等 6.54 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪26.58 坪
土地坐落 公園段 202 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.2 萬/坪
本筆成交 3.2
本棟中位 12.2
西華街中位 17.5
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 74%比西華街中位 低 82%比北區 2019 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交85 萬
+43%
2026 年推估121 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）68 萬
每月月付2,548 元
30 年總利息24 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 9F/10F 3房1廳1衛 · 26 坪 17.3 萬/坪總 450 萬 2025-10-14 10F/10F 3房2廳2衛 · 31.44 坪 15 萬/坪總 470 萬 2024-07-05 5F/10F 1房1廳1衛 · 24.61 坪 21.5 萬/坪總 530 萬 2021-07-07 3F/10F 3房2廳2衛 · 32.12 坪 18.7 萬/坪總 600 萬 2020-09-19 8F/10F 2房1廳1衛 · 23.05 坪 13.9 萬/坪總 320 萬 2019-12-01 9F/10F 3房2廳1衛 · 24.61 坪 13.7 萬/坪總 338 萬 2019-02-15 6F/10F 3房0廳3衛 · 23.05 坪 13.7 萬/坪總 315 萬 2018-10-23 6F/10F 2房1廳1衛 · 26 坪 10.8 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。