臺南市歸仁區民生八街28巷1弄28號
2022-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 23.4 萬/坪 × 26.93 坪
權狀坪數26.93 坪
主建物24.77 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 26.93 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 2.16 坪
土地持分 20.42 坪
0 坪26.93 坪
土地坐落 歸南段 189 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.4
民生八街中位 12.8
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比民生八街中位 高 83%比歸仁區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+8%
2026 年推估680 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。