臺南市南區新興路261號7F/7F
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 20.1 萬/坪 × 20.87 坪
權狀坪數20.87 坪
主建物14.74 坪
公設比25%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 20.87 坪
└ 主建物 14.74 坪
└ 公設等 6.13 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪20.87 坪
土地坐落 鹽埕段 209-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 11.4
新興路中位 11.7
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 76%比新興路中位 高 72%比南區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+4%
2026 年推估435 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 7F/7F 2房2廳1衛 · 20.87 坪 17.7 萬/坪總 370 萬 2023-11-22 7F/7F 2房2廳1衛 · 20.25 坪 11.4 萬/坪總 230 萬 2022-07-20 5F/7F 3房2廳1衛 · 22.09 坪 10.2 萬/坪總 225 萬 2022-07-11 5F/7F 2房2廳1衛 · 24.48 坪 18.3 萬/坪總 448 萬 2022-02-18 2F/7F 3房2廳1衛 · 20.87 坪 15.8 萬/坪總 330 萬 2022-01-18 5F/7F 2房1廳1衛 · 24.48 坪 17.8 萬/坪總 435 萬 2021-12-30 7F/7F 3房2廳1衛 · 23.14 坪 19.5 萬/坪總 450 萬 2021-10-17 5F/7F 3房1廳1衛 · 20.25 坪 11.8 萬/坪總 238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。