臺南市永康區永福街97巷10號4F/10F
2022-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 398 萬 13.9 萬/坪 × 28.67 坪
權狀坪數28.67 坪
主建物18.53 坪
公設比19.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.67 坪
└ 主建物 18.53 坪
└ 公設等 10.14 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪28.67 坪
土地坐落 大灣段 6124 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 12.1
永福街中位 11
永康區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 15%比永福街中位 高 26%比永康區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交398 萬
+13%
2026 年推估451 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。