臺南市永康區中正路256巷9號16F/16F
2022-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 90 萬 3.4 萬/坪 × 26.17 坪
權狀坪數26.17 坪
主建物18.54 坪
公設比17.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 26.17 坪
└ 主建物 18.54 坪
└ 公設等 7.63 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪26.17 坪
土地坐落 永強段 608 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.4 萬/坪
本筆成交 3.4
本棟中位 12.4
中正路中位 15.8
永康區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 低 73%比中正路中位 低 78%比永康區 2022 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交90 萬
+13%
2026 年推估102 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-23 10F/16F 2房2廳2衛 · 26.17 坪 19.5 萬/坪總 510 萬 2024-02-25 2F/16F 3房2廳2衛 · 26.19 坪 29.3 萬/坪總 768 萬 2023-10-30 15F/16F 3房2廳2衛 · 26.17 坪 29 萬/坪總 760 萬 2023-08-21 7F/16F 3房2廳2衛 · 26.11 坪 19.9 萬/坪總 520 萬 2023-02-08 2F/16F 3房2廳2衛 · 26.14 坪 19.9 萬/坪總 520 萬 2022-06-07 2F/16F 3房2廳2衛 · 26.19 坪 18.7 萬/坪總 489 萬 2022-03-08 2F/16F 2房2廳2衛 · 26.14 坪 10.3 萬/坪總 270 萬 2022-01-29 15F/16F 3房2廳2衛 · 26.17 坪 18.3 萬/坪總 480 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。