臺南市南區萬年七街138號3F/15F
2020-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 16 萬/坪 × 54.56 坪
權狀坪數54.56 坪
主建物25.94 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.56 坪
└ 主建物 25.94 坪
└ 公設等 28.62 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪54.56 坪
土地坐落 大山段 422 地號
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−123 萬
扣車位後房價742 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
萬年七街中位 16.4
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比萬年七街中位 低 2%比南區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交865 萬
+40%
2026 年推估1,210 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,239 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（123 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 23.1 萬/坪總 1,050 萬 2025-04-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 25.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-06 5F/15F 4房2廳2衛 · 54.56 坪 19.8 萬/坪總 1,080 萬 2024-07-13 3F/15F 2房2廳2衛 · 44.09 坪 23.4 萬/坪總 1,032 萬 2024-05-17 12F/15F 2房2廳2衛 · 45.54 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2023-09-10 5F/15F 2房2廳2衛 · 44.09 坪 20.4 萬/坪總 900 萬 2023-07-04 14F/15F 2房2廳2衛 · 44.09 坪 23.8 萬/坪總 1,050 萬 2023-05-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 54.56 坪 17 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。