臺南市歸仁區大仁街309之7號
2020-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,076 萬 19.6 萬/坪 × 54.96 坪
權狀坪數54.96 坪
主建物50.32 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.96 坪
└ 主建物 50.32 坪
└ 公設等 4.64 坪
土地持分 25.84 坪
0 坪54.96 坪
土地坐落 八甲東段 1040-9 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 30
大仁街中位 22.7
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 低 35%比大仁街中位 低 14%比歸仁區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,076 萬
+61%
2026 年推估1,738 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）861 萬
每月月付32,249 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。