臺南市中西區衛民街99號14F/15F
2025-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 47.8 萬/坪 × 70.18 坪
權狀坪數70.18 坪
主建物36.48 坪
公設比29%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 70.18 坪
└ 主建物 36.48 坪
└ 公設等 33.7 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪70.18 坪
土地坐落 青年段 301 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 47.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.8 萬/坪
本筆成交 47.8
本棟中位 28.3
衛民街中位 26.1
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 69%比衛民街中位 高 83%比中西區 2025 年中位 高 98%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,050 萬
+5%
2026 年推估3,199 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 70.18 坪 42 萬/坪總 2,950 萬 2021-10-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 91.58 坪 32.5 萬/坪總 2,980 萬 2021-04-27 8F/15F 3房2廳2衛 · 91.58 坪 28.6 萬/坪總 2,618 萬 2019-12-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 95.8 坪 32.6 萬/坪總 2,668 萬 2019-06-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 70.18 坪 32.5 萬/坪總 2,095 萬 2019-05-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 70.18 坪 32.5 萬/坪總 2,085 萬 2019-05-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 80.28 坪 33.5 萬/坪總 2,280 萬 2019-04-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 80.28 坪 26.1 萬/坪總 1,825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。