臺南市東區大同路二段95號10F/16F
2019-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 12.9 萬/坪 × 27.96 坪
權狀坪數27.96 坪
主建物15.62 坪
公設比31.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.96 坪
└ 主建物 15.62 坪
└ 公設等 12.34 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪27.96 坪
土地坐落 路東段 559-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 12.5
大同路二段中位 13
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 3%比大同路二段中位 低 1%比東區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交360 萬
+65%
2026 年推估595 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：包含公共設施保留地之交易。；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-12 8F/16F 2房1廳1衛 · 29.2 坪 20.9 萬/坪總 610 萬 2025-09-04 4F/16F 2房2廳1衛 · 27.62 坪 22.1 萬/坪總 610 萬 2024-11-02 12F/16F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 17.7 萬/坪總 705 萬 2024-10-27 6F/16F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 18.5 萬/坪總 880 萬 2024-05-27 12F/16F 2房1廳1衛 · 40.19 坪 7.5 萬/坪總 300 萬 2024-05-10 7F/16F 2房2廳1衛 · 41.43 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2024-05-09 8F/16F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 18.1 萬/坪總 860 萬 2024-03-09 10F/16F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 19 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。