臺南市東區林森路一段132號11F/16F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 25 萬/坪 × 22.18 坪
權狀坪數22.18 坪
主建物15.76 坪
公設比24.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 22.18 坪
└ 主建物 15.76 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 1.94 坪
0 坪22.18 坪
土地坐落 路東段 953-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 11.7
林森路一段中位 20.9
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 114%比林森路一段中位 高 20%比東區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交555 萬
+28%
2026 年推估709 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 4F/16F 3房2廳2衛 · 31.84 坪 18.5 萬/坪總 588 萬 2026-03-05 5F/16F 3房2廳2衛 · 28.15 坪 18.7 萬/坪總 526 萬 2025-12-05 4F/16F 3房2廳2衛 · 32.26 坪 19.5 萬/坪總 629 萬 2025-11-13 10F/16F 3房2廳2衛 · 41.05 坪 24.9 萬/坪總 1,020 萬 2025-05-21 13F/16F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 14.4 萬/坪總 580 萬 2024-09-21 7F/16F 3房2廳2衛 · 28.15 坪 22.4 萬/坪總 630 萬 2024-08-03 11F/16F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 18.7 萬/坪總 660 萬 2024-01-26 15F/16F 3房2廳2衛 · 54.67 坪 19.2 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。