臺南市北區林森路三段140巷97號5F/24F
2019-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,296 萬 21.9 萬/坪 × 61.33 坪
權狀坪數61.33 坪
主建物31.86 坪
公設比34.6%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 61.33 坪
└ 主建物 31.86 坪
└ 公設等 29.47 坪
土地持分 12.28 坪
0 坪61.33 坪
土地坐落 仁愛段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,296 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,176 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 25
林森路三段中位 24.9
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 12%比林森路三段中位 低 12%比北區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,296 萬
+43%
2026 年推估1,852 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）941 萬
每月月付35,246 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 23F/24F 3房2廳2衛 · 69.01 坪 42.5 萬/坪總 2,935 萬 2025-10-12 20F/24F 3房2廳2衛 · 69.09 坪 47.8 萬/坪總 3,300 萬 2024-03-26 24F/24F 3房2廳2衛 · 69.01 坪 47.3 萬/坪總 2,939 萬 2023-11-04 24F/24F 3房2廳2衛 · 69.09 坪 47.3 萬/坪總 2,900 萬 2023-06-06 24F/24F 3房2廳2衛 · 74.07 坪 47.2 萬/坪總 3,133 萬 2022-09-28 23F/24F 3房2廳2衛 · 69.01 坪 41.4 萬/坪總 2,472 萬 2021-05-28 22F/24F 3房2廳2衛 · 69.01 坪 31.3 萬/坪總 1,957 萬 2021-04-10 24F/24F 3房2廳2衛 · 74.06 坪 31.7 萬/坪總 2,143 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。