臺南市新營區中正路53之2號8F/15F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 299 萬 10.4 萬/坪 × 28.65 坪
權狀坪數28.65 坪
主建物20.25 坪
公設比19.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.65 坪
└ 主建物 20.25 坪
└ 公設等 8.4 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪28.65 坪
土地坐落 新生段 1406 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 8.4
中正路中位 12.1
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 高 24%比中正路中位 低 14%比新營區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交299 萬
+53%
2026 年推估459 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）239 萬
每月月付8,961 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 29.46 坪 9.6 萬/坪總 282 萬 2026-01-18 6F/15F 2房2廳1衛 · 37.87 坪 13.7 萬/坪總 520 萬 2024-04-26 4F/15F 3房1廳2衛 · 29.46 坪 14.8 萬/坪總 435 萬 2023-09-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 29.46 坪 13.4 萬/坪總 395 萬 2022-05-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.65 坪 14 萬/坪總 400 萬 2021-02-11 3F/15F 0房1廳1衛 · 28.65 坪 8.4 萬/坪總 240 萬 2021-01-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 29.46 坪 14 萬/坪總 413 萬 2020-08-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 29.46 坪 10.7 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。