臺南市仁德區保華路369號2F/10F
2019-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 7 萬/坪 × 59.69 坪
權狀坪數59.69 坪
主建物35.25 坪
公設比36.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 59.69 坪
└ 主建物 35.25 坪
└ 公設等 24.44 坪
土地持分 16.6 坪
0 坪59.69 坪
土地坐落 二空段 800 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 7.3
保華路中位 17.1
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 低 4%比保華路中位 低 59%比仁德區 2019 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+63%
2026 年推估684 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 2F/10F 4房2廳2衛 · 59.69 坪 22 萬/坪總 1,310 萬 2025-06-01 3F/10F 4房2廳2衛 · 59.69 坪 20.1 萬/坪總 1,200 萬 2025-05-09 3F/10F 4房2廳2衛 · 59.69 坪 22 萬/坪總 1,310 萬 2023-11-28 5F/10F 4房2廳2衛 · 59.69 坪 21.8 萬/坪總 1,299 萬 2022-02-15 4F/10F 4房2廳2衛 · 59.69 坪 7.5 萬/坪總 450 萬 2021-08-14 2F/10F 3房2廳2衛 · 59.69 坪 14.4 萬/坪總 860 萬 2019-12-10 2F/10F 3房2廳2衛 · 59.69 坪 7.3 萬/坪總 437 萬 2019-07-23 7F/10F 4房2廳2衛 · 59.69 坪 15.9 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。