臺南市永康區正南五街289巷101號4F/7F
2021-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 155 萬 11.5 萬/坪 × 13.46 坪
權狀坪數13.46 坪
主建物8.46 坪
公設比29.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 13.46 坪
└ 主建物 8.46 坪
└ 公設等 5 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪13.46 坪
土地坐落 鹽中段 1557 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 9.5
正南五街中位 11.7
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 21%比正南五街中位 低 2%比永康區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交155 萬
+27%
2026 年推估197 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）31 萬
貸款（8 成）124 萬
每月月付4,646 元
30 年總利息43 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-08-22 2F/7F 1房1廳1衛 · 13.46 坪 19.7 萬/坪總 265 萬 2020-03-01 7F/7F 1房1廳1衛 · 13.46 坪 11.1 萬/坪總 150 萬 2016-07-02 7F/7F 1房0廳1衛 · 13.46 坪 9.3 萬/坪總 125 萬 2015-07-21 3F/7F 1房0廳1衛 · 13.46 坪 8.5 萬/坪總 115 萬 2015-02-24 4F/7F 1房0廳1衛 · 13.46 坪 9.5 萬/坪總 128 萬 2014-07-08 2F/7F 1房1廳1衛 · 13.46 坪 10 萬/坪總 135 萬 2013-08-23 7F/7F 1房0廳1衛 · 13.46 坪 5.9 萬/坪總 80 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。