臺南市北區海安路三段878號7F/24F
2019-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,627 萬 21.5 萬/坪 × 75.62 坪
權狀坪數75.62 坪
主建物34.5 坪
公設比28.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 75.62 坪
└ 主建物 34.5 坪
└ 公設等 41.12 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪75.62 坪
土地坐落 北元段 433-2 地號
價格拆解
成交總價1,627 萬
扣車位後房價1,627 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 24.3
海安路三段中位 24.1
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 12%比海安路三段中位 低 11%比北區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,627 萬
+43%
2026 年推估2,326 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 699 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,302 萬
每月月付48,763 元
30 年總利息454 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 3F/24F 3房2廳2衛 · 67.47 坪 42.1 萬/坪總 2,600 萬 2025-06-21 14F/24F 3房2廳2衛 · 68.94 坪 42.5 萬/坪總 2,930 萬 2020-03-07 9F/24F 3房2廳2衛 · 63.46 坪 25.5 萬/坪總 1,620 萬 2019-06-30 3F/24F 3房2廳2衛 · 64.93 坪 21.3 萬/坪總 1,380 萬 2019-01-30 0房0廳0衛 · 99.72 坪 43.2 萬/坪總 3,720 萬 2018-08-21 24F/24F 3房2廳2衛 · 64.93 坪 26.4 萬/坪總 1,560 萬 2018-08-05 22F/24F 3房2廳2衛 · 64.93 坪 25.9 萬/坪總 1,536 萬 2018-02-23 23F/24F 3房2廳2衛 · 64.93 坪 26.2 萬/坪總 1,552 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。