臺南市南區新都路520巷19號5F/7F
2022-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 160 萬 4.8 萬/坪 × 33.43 坪
權狀坪數33.43 坪
主建物21.53 坪
公設比23.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 33.43 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 11.9 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪33.43 坪
土地坐落 鹽埕段 490-34 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.8 萬/坪
本筆成交 4.8
本棟中位 9.5
新都路中位 10.9
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 49%比新都路中位 低 56%比南區 2022 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交160 萬
+11%
2026 年推估178 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。