臺南市善化區茄拔156之1號6F/6F
2025-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,220 萬 32 萬/坪 × 33.87 坪
權狀坪數33.87 坪
主建物20.62 坪
公設比30.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.87 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 13.25 坪
土地持分 9.36 坪
0 坪33.87 坪
土地坐落 茄拔段一小段 1370 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 29.3
茄拔中位 17.7
善化區 2025 年中位 29.5
比本棟中位 高 9%比茄拔中位 高 81%比善化區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,220 萬
+2%
2026 年推估1,241 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。