臺南市永康區中山南路490巷2弄6號3F/10F
2025-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 15 萬/坪 × 31.42 坪
權狀坪數31.42 坪
主建物21.09 坪
公設比19.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 31.42 坪
└ 主建物 21.09 坪
└ 公設等 10.33 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪31.42 坪
土地坐落 信義段 1102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 14.2
中山南路中位 12.7
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 6%比中山南路中位 高 18%比永康區 2025 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交470 萬
+1%
2026 年推估475 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-12-04 3F/10F 2房2廳2衛 · 31.42 坪 24.8 萬/坪總 780 萬 2021-03-19 5F/10F 2房2廳1衛 · 31.42 坪 14.2 萬/坪總 445 萬 2019-09-16 4F/10F 3房2廳1衛 · 32.89 坪 11.6 萬/坪總 380 萬 2016-04-22 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 3.8 萬/坪總 180 萬 2015-09-25 3F/10F 3房2廳2衛 · 31.42 坪 6.7 萬/坪總 210 萬 2014-07-11 6F/10F 3房2廳2衛 · 74.1 坪 7.6 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。