臺南市北區南園街85之3號4F/5F
2021-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 9.4 萬/坪 × 23.3 坪
權狀坪數23.3 坪
主建物21.56 坪
公設比7.5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 23.3 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 1.74 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪23.3 坪
土地坐落 華興段 440 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 9.4
南園街中位 20
北區 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比南園街中位 低 53%比北區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交220 萬
+14%
2026 年推估251 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。