臺南市中西區民權路四段126號11F/20F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 26.5 萬/坪 × 57.31 坪
權狀坪數57.31 坪
主建物26.4 坪
公設比33.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 57.31 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 30.91 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪57.31 坪
土地坐落 頂美段 839 地號
價格拆解
成交總價1,520 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 17.6
民權路四段中位 17.3
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 51%比民權路四段中位 高 53%比中西區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,520 萬
+12%
2026 年推估1,702 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 8F/20F 3房2廳2衛 · 66.49 坪 26.8 萬/坪總 1,780 萬 2025-01-14 3F/20F 4房2廳2衛 · 57.31 坪 30.5 萬/坪總 1,750 萬 2024-07-12 17F/20F 4房2廳2衛 · 57.7 坪 30.3 萬/坪總 1,750 萬 2024-01-10 17F/20F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 30.2 萬/坪總 1,730 萬 2023-09-26 15F/20F 3房2廳2衛 · 57.34 坪 27.6 萬/坪總 1,580 萬 2023-04-24 17F/20F 4房2廳2衛 · 57.7 坪 17.3 萬/坪總 1,000 萬 2022-09-24 2F/20F 3房2廳2衛 · 56.27 坪 26.9 萬/坪總 1,515 萬 2022-05-29 20F/20F 4房2廳2衛 · 57.7 坪 26 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。