臺南市東區大同路二段87號15F/16F
2019-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.5 萬/坪 × 47.77 坪
權狀坪數47.77 坪
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.77 坪
土地持分 4 坪
0 坪47.77 坪
土地坐落 路東段 559-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 11.6
大同路二段中位 13
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 9%比大同路二段中位 低 19%比東區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+65%
2026 年推估826 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-19 11F/16F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 7.3 萬/坪總 220 萬 2023-03-20 11F/16F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 17.4 萬/坪總 620 萬 2021-10-25 14F/16F 3房2廳2衛 · 47.8 坪 16.7 萬/坪總 800 萬 2020-07-15 10F/16F 2房2廳1衛 · 30.1 坪 15.1 萬/坪總 455 萬 2020-04-19 14F/16F 3房2廳2衛 · 47.8 坪 15.1 萬/坪總 720 萬 2020-04-06 11F/16F 3房2廳2衛 · 23.89 坪 12.6 萬/坪總 300 萬 2019-12-09 4房1廳5衛 · 111.79 坪 16.1 萬/坪總 1,800 萬 2019-10-02 14F/16F 3房2廳2衛 · 47.8 坪 10.7 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。