臺南市南區金華路二段228巷18號6F/10F
2023-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 6.5 萬/坪 × 37.82 坪
權狀坪數37.82 坪
主建物27.15 坪
公設比23.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.82 坪
└ 主建物 27.15 坪
└ 公設等 10.67 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪37.82 坪
土地坐落 鹽埕段 2617 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 13.1
金華路二段中位 16
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 低 50%比金華路二段中位 低 59%比南區 2023 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交244 萬
+4%
2026 年推估253 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-08 2F/10F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 23 萬/坪總 796 萬 2022-06-28 5F/10F 3房2廳2衛 · 30.61 坪 21.9 萬/坪總 670 萬 2021-10-15 5F/10F 3房2廳2衛 · 30.61 坪 13.1 萬/坪總 400 萬 2020-03-21 10F/10F 3房2廳2衛 · 41.83 坪 13.3 萬/坪總 558 萬 2020-02-27 6F/10F 3房1廳2衛 · 30.61 坪 12.6 萬/坪總 385 萬 2019-09-14 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.83 坪 10.8 萬/坪總 450 萬 2018-03-28 8F/10F 3房2廳2衛 · 30.61 坪 10.8 萬/坪總 330 萬 2016-02-15 7F/10F 4房2廳3衛 · 58.13 坪 6.6 萬/坪總 381 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。