臺南市南區大同路二段186巷7號4F/13F
2025-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 11.2 萬/坪 × 22.36 坪
權狀坪數22.36 坪
主建物13.31 坪
公設比34.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 22.36 坪
└ 主建物 13.31 坪
└ 公設等 9.05 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪22.36 坪
土地坐落 公英段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.7
大同路二段中位 14.3
南區 2025 年中位 23.1
比本棟中位 低 4%比大同路二段中位 低 22%比南區 2025 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交250 萬
-5%
2026 年推估238 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親屬間買賣
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-05 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 20.1 萬/坪總 830 萬 2022-08-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 17.9 萬/坪總 800 萬 2022-02-15 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 17.7 萬/坪總 730 萬 2020-09-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 12.1 萬/坪總 499 萬 2019-12-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 11.7 萬/坪總 485 萬 2017-09-12 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 11 萬/坪總 490 萬 2014-09-28 9F/13F 4房2廳2衛 · 44.72 坪 10.7 萬/坪總 480 萬 2014-08-25 6F/13F 4房2廳2衛 · 44.72 坪 10.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。