臺南市安平區國平南路96號3F/24F
2022-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,968 萬 28.3 萬/坪 × 144.5 坪
權狀坪數144.5 坪
主建物77.89 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 144.5 坪
└ 主建物 77.89 坪
└ 公設等 66.61 坪
土地持分 12.64 坪
0 坪144.5 坪
土地坐落 漁光段 889 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,968 萬
其中車位−256 萬
扣車位後房價3,712 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 25.7
國平南路中位 26.3
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 高 10%比國平南路中位 高 8%比安平區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,968 萬
+6%
2026 年推估4,194 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）742 萬
貸款（8 成）2,970 萬
每月月付111,253 元
30 年總利息1,036 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（256 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-27 9F/24F 3房2廳4衛 · 143.78 坪 39.6 萬/坪總 5,688 萬 2024-11-30 9F/24F 3房2廳3衛 · 118.1 坪 42.3 萬/坪總 5,000 萬 2024-09-28 17F/24F 3房2廳3衛 · 118.13 坪 39.5 萬/坪總 4,398 萬 2024-09-14 2F/24F 3房2廳4衛 · 147.16 坪 27.1 萬/坪總 3,988 萬 2024-07-01 16F/24F 3房2廳3衛 · 117.96 坪 33.2 萬/坪總 3,920 萬 2024-04-02 6F/24F 3房2廳3衛 · 116.06 坪 30.9 萬/坪總 3,580 萬 2023-09-17 9F/24F 3房2廳3衛 · 118.1 坪 31.2 萬/坪總 3,680 萬 2023-07-29 2F/24F 3房2廳4衛 · 147.16 坪 27.1 萬/坪總 3,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。