臺南市仁德區德南路168巷2號5F/8F
2023-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 23.3 萬/坪 × 33.33 坪
權狀坪數33.33 坪
主建物14.9 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.33 坪
└ 主建物 14.9 坪
└ 公設等 18.43 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪33.33 坪
土地坐落 德崙段 345 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價775 萬
扣車位後房價775 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 15
德南路中位 14
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 55%比德南路中位 高 66%比仁德區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交775 萬
+12%
2026 年推估866 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-22 2F/8F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 24.1 萬/坪總 1,050 萬 2022-03-16 2F/8F 3房2廳2衛 · 43 坪 21.3 萬/坪總 915 萬 2021-06-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 18.9 萬/坪總 825 萬 2021-01-20 4F/8F 2房2廳1衛 · 33.33 坪 17.6 萬/坪總 588 萬 2020-11-11 8F/8F 2房2廳1衛 · 33.33 坪 15 萬/坪總 500 萬 2020-05-27 7F/8F 2房1廳1衛 · 33.34 坪 16.5 萬/坪總 550 萬 2020-05-20 3F/8F 3房2廳2衛 · 43 坪 15.5 萬/坪總 665 萬 2019-07-01 1F/8F 3房2廳2衛 · 55.15 坪 13.2 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。