臺南市歸仁區歸仁五路168號12F/13F
2025-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 39.2 萬/坪 × 32.88 坪
權狀坪數32.88 坪
主建物16.45 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.88 坪
└ 主建物 16.45 坪
└ 公設等 16.43 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪32.88 坪
土地坐落 武東段 106 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 36.4
歸仁五路中位 36.4
歸仁區 2025 年中位 30.7
比本棟中位 高 8%比歸仁五路中位 高 8%比歸仁區 2025 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
-3%
2026 年推估1,165 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。