臺南市永康區中正七街21號8F/8F
2022-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 28.2 萬/坪 × 29.46 坪
權狀坪數29.46 坪
主建物19.55 坪
公設比23.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.46 坪
└ 主建物 19.55 坪
└ 公設等 9.91 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪29.46 坪
土地坐落 鹽東段 1961 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 16.4
中正七街中位 18.2
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 72%比中正七街中位 高 55%比永康區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交830 萬
+13%
2026 年推估936 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 5F/8F 3房2廳2衛 · 17.1 坪 8.8 萬/坪總 150 萬 2025-12-31 5F/8F 3房2廳2衛 · 17.1 坪 8.8 萬/坪總 150 萬 2024-06-09 6F/8F 3房2廳4衛 · 49.34 坪 16.2 萬/坪總 800 萬 2023-10-13 4F/8F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 20.2 萬/坪總 650 萬 2023-10-11 2F/8F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 18.6 萬/坪總 788 萬 2021-12-20 8F/8F 3房2廳2衛 · 29.46 坪 15.1 萬/坪總 445 萬 2020-02-09 8F/8F 3房1廳3衛 · 47.1 坪 9.6 萬/坪總 450 萬 2017-07-06 5F/8F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 8.2 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。