臺南市東區林森路二段100號4F/13F
2020-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,561 萬 19.9 萬/坪 × 78.61 坪
權狀坪數78.61 坪
主建物48.26 坪
公設比30.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 78.61 坪
└ 主建物 48.26 坪
└ 公設等 30.35 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪78.61 坪
土地坐落 新東段 1573 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,561 萬
扣車位後房價1,561 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.9
林森路二段中位 14.2
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比林森路二段中位 高 40%比東區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,561 萬
+44%
2026 年推估2,250 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 689 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,249 萬
每月月付46,785 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-05-20 11F/13F 4房2廳3衛 · 147.54 坪 21.7 萬/坪總 3,200 萬 2025-02-19 12F/13F 3房2廳4衛 · 147.54 坪 24.9 萬/坪總 3,666 萬 2020-12-31 4F/13F 3房2廳2衛 · 55 坪 19.1 萬/坪總 1,050 萬 2020-09-21 4F/13F 3房2廳2衛 · 60.14 坪 19.3 萬/坪總 1,160 萬 2017-06-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 55.74 坪 16.7 萬/坪總 930 萬 2014-12-12 3F/13F 4房2廳3衛 · 54.58 坪 26.6 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。