臺南市善化區蓮潭北二街81號
2020-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,390 萬 25.5 萬/坪 × 93.87 坪
權狀坪數93.87 坪
主建物87.38 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 93.87 坪
└ 主建物 87.38 坪
└ 公設等 6.49 坪
土地持分 63.53 坪
0 坪93.87 坪
土地坐落 善新段 228-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.5
蓮潭北二街中位 19.9
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比蓮潭北二街中位 高 28%比善化區 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,390 萬
+59%
2026 年推估3,809 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,912 萬
每月月付71,631 元
30 年總利息667 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。