臺南市善化區建國路407號14F/14F
2025-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 21.7 萬/坪 × 69.26 坪
權狀坪數69.26 坪
主建物25.44 坪
公設比32.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 69.26 坪
└ 主建物 25.44 坪
└ 公設等 43.82 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪69.26 坪
土地坐落 慶安段 296 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 17.2
建國路中位 17.5
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 26%比建國路中位 高 24%比善化區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,500 萬
+4%
2026 年推估1,557 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-16 4F/14F 2房2廳2衛 · 42.86 坪 28 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-28 10F/14F 2房2廳2衛 · 42.92 坪 32.2 萬/坪總 1,380 萬 2023-03-24 2F/14F 2房2廳2衛 · 42.89 坪 30.6 萬/坪總 1,310 萬 2022-09-04 13F/14F 2房2廳2衛 · 55.61 坪 23.1 萬/坪總 1,285 萬 2022-04-30 10F/14F 2房2廳2衛 · 42.92 坪 26.4 萬/坪總 1,135 萬 2021-12-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 57.2 坪 21 萬/坪總 1,200 萬 2020-11-04 13F/14F 2房1廳2衛 · 21.46 坪 15.1 萬/坪總 324 萬 2020-10-17 14F/14F 4房2廳4衛 · 86.81 坪 17.4 萬/坪總 1,285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。