臺南市新營區南昌街39號2F/5F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 15.5 萬/坪 × 39.1 坪
權狀坪數39.1 坪
主建物24.31 坪
公設比24.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.1 坪
└ 主建物 24.31 坪
└ 公設等 14.79 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪39.1 坪
土地坐落 真武段 434 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價555 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 17.6
南昌街中位 16.3
新營區 2023 年中位 21.3
比本棟中位 低 12%比南昌街中位 低 5%比新營區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+0%
2026 年推估650 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 26.9 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 23.3 萬/坪總 880 萬 2023-10-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.13 坪 16.2 萬/坪總 600 萬 2023-10-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 17.7 萬/坪總 688 萬 2023-10-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 17.5 萬/坪總 658 萬 2023-10-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 17.3 萬/坪總 673 萬 2023-09-18 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 17.8 萬/坪總 700 萬 2023-08-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 18.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。