臺南市南區新建路47號
2025-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 210 萬 28.8 萬/坪 × 7.31 坪
權狀坪數7.31 坪
主建物5.69 坪
公設比16.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 7.31 坪
└ 主建物 5.69 坪
└ 公設等 1.62 坪
0 坪7.31 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 4.8
新建路中位 9.8
南區 2025 年中位 23.1
比本棟中位 高 500%比新建路中位 高 194%比南區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交210 萬
-5%
2026 年推估200 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地所有權人：台南市政府；建物坐落地號：鹽埕段3105-44地號；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；市場攤位；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 0房0廳0衛 · 3.65 坪 23.3 萬/坪總 85 萬 2025-08-27 0房0廳0衛 · 3.65 坪 27.4 萬/坪總 100 萬 2025-08-27 0房0廳0衛 · 3.65 坪 28.8 萬/坪總 105 萬 2022-06-29 0房0廳0衛 · 3.65 坪 27.4 萬/坪總 100 萬 2022-03-16 0房0廳0衛 · 3.65 坪 27.4 萬/坪總 100 萬 2018-01-17 1房0廳0衛 · 3.65 坪 20.5 萬/坪總 75 萬 2017-09-26 0房0廳0衛 · 3.65 坪 19.2 萬/坪總 70 萬 2017-09-26 0房0廳0衛 · 3.65 坪 26 萬/坪總 95 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。